آِینده بازار مسکن در سایه کرونا 

اگر روند صعودی تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار رکود شدید ، کاهش موقتی و جزئی قیمت ها و سپس افت تورمی قابل توجه در بازار مسکن را داشت.شیوع یک ویروس ناشناخته و منحصر به فرد در گوشه ای از جهان به سرعت تمام جنبه های اجتماعی ، اقتصادی ، فرهنگی ، ورزشی و حتی سیاسی کل جهان را به چالش کشید و سرانجام به یک بحران بزرگ و بی سابقه تبدیل شد که ابعاد آن حتی درست بود. قابل تخمین نیست. کشور ما که مدتهاست با چالشهای بزرگی دست و پنجه نرم می کند ، ناگهان قبل از بسیاری از کشورها چنان درگیر این ویروس و اپیدمی شد که همه ابرچالشهای قبلی تحت الشعاع قرار گرفتند.از زمان اعلام رسمی ویروس کرونا در کشور در اوایل ماه مارس ، بسیاری از شرکت ها با مشکلات جدی روبرو شده اند و فضای عدم اطمینان در اقتصاد کشور افزایش یافته است. تأثیر اقتصادی این بیماری فقط در طرف عرضه یا فقط در تقاضا نبود و به شدت هر دو طرف را تحت تأثیر قرار داد. در سمت عرضه ، فعالیت کار محدود است و حمل و نقل مواد اولیه ، کالاهای واسطه ای و حتی محصولات نهایی دشوار است. از نظر تقاضا ، سلامت در حال حاضر اولویت اول مردم است ، بنابراین استفاده از بسیاری از کالاها و خدمات در چنین شرایطی بی معنی است.به طور کلی می توان گفت که سبد مصرفی خانوار دچار تغییر ساختاری اساسی شده است که حتی پس از پایان بحران نیز بعید است به حالت عادی برگردد. با کاهش تولید و افزایش بیکاری ، گردش مالی و اعتبار نیز تحت تأثیر قرار می گیرند و سرمایه گذاری کاهش می یابد و شوک های عرضه را تشدید می کند. با تغییراتی به این بزرگی و شدت ، حتی با فرض بازگشت به حالت عادی ، ارزیابی شرایط بازار در ماه های آینده با همان اصول و مفروضات قبلی امکان پذیر نیست ، و کمتر می توان دانست که اوج ویروس چیست.اما می توان گفت که هرچه این شرایط بیشتر ادامه یابد ، هرچه بیکاری بیشتر باشد ، تولید کمتر باشد ، ضررهای اقتصادی بیشتر و تغییرات ساختاری در بازارها و حتی تغییر رفتار افراد و خانوارها عمیق تر خواهد بود.

تأثیر;کرونا  در بازار املاک و مستغلات

 تأثیر تاج در بازارها و بخشهای مختلف اقتصادی متفاوت است. هرچه کالاها یا خدمات بیشتری در این بازارها به حمل و نقل مواد و تجهیزات ، به ویژه واردات نهاده های تولیدی از کشورهای خارجی نیاز داشته باشد ، تولید بیشتر به حضور نیروی کار در محل کار بستگی دارد و امکان دورکاری کمتر است. ، و هرچه نیاز مالی به تولید منابع خارج از منابع بیشتر باشد ، آسیب پذیری بیشتر است.با این حال ، بازار مسکن یکی از بخشهایی است که بیشتر تحت تأثیر بحران فعلی قرار دارد. ماهیت عرضه در بازار مسکن به گونه ای است که نه تنها به جابجایی وسیع و گسترده ای از نهاده های تولیدی نیاز دارد ، بلکه کار از راه دور در آن معنی ندارد و قطعاً نقش منابع مالی خارجی نیز برجسته است. سمت تقاضای بازار مسکن نیز تا حد زیادی نیاز به حضور فیزیکی متقاضی برای انتخاب و انجام فرایندهای خرید طولانی و طولانی دارد که ماندگاری آن را در چنین شرایطی زیر سوال می برد. بنابراین ، تغییرات در بازار مسکن حتی می تواند چشمگیرتر از سایر بخشها باشد.همانطور که در نمودار زیر مشاهده می شود ، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مارس سال گذشته در تهران به طور متوسط ​​در حدود 16 میلیون تومان بود. قیمت خانه ها در مارس 2017 تقریبا 9 درصد بالاتر از ماه فوریه و حدود 42 درصد بیشتر از مارس 2017 بود.

البته قیمت مسکن در تهران نیز نرخ رشد را تجربه کرد. نقطه به نقطه 112 درصد در مه 2009 ، اما برای چندین ماه این رشد کند شد.سقوط نرخ رشد قیمت مسکن در ماه های میانی سال 1998 بازتاب سقوط پذیرش متقاضیان در این بازار بود که در کاهش شدید تعداد معاملات نمایان شد. با این وجود حجم بالای نقدینگی و نوسانات بازار ارز باعث شد تا بازار مسکن در اواخر سال گذشته با تقاضای نسبتاً بالایی روبرو شود. تعداد معاملات که در سپتامبر 2009 به کمتر از 3000 مورد رسیده بود ، در فوریه به بیش از 13000 معامله رسید. از ابتدای ماه مارس رسما خبر ورود ویروس کرونا به کشور اعلام شد و به تدریج موضوع فاصله اجتماعی مطرح شد که یافتن مسکن را با مشکل روبرو کرد.با این حال ، بسیاری از معاملات انجام شده در یکی دو ماه گذشته در ماه مارس ثبت شده و در نهایت در این ماه حدود 10 هزار معامله انجام شده است. اگرچه هر ساله به دلیل تعطیلات نوروز ، معاملات در ماه آوریل به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ، اما در آوریل سال جاری ، وضعیت بحرانی ویروس باعث شد بیش از 1200 معامله واحدهای مسکونی در تهران ثبت شود که در نوع خود بی سابقه است. .

از نظر تأمین و ساخت واحدهای جدید ، وضعیت بهتر نبود. در روند ساخت یک ساختمان ، حضور فیزیکی نیروی کار اجتناب ناپذیر است و فاصله اجتماعی یا جسمی در حین کار عملاً غیرممکن است.

علاوه بر این ، به دلیل کار با مواد و ابزارهای مختلف و محیط کار ناامن ، رعایت اصول بهداشتی ساخت و ساز کار چندان منطقی نیست و در نتیجه کارگران ساختمانی در معرض خطر بالای قرارداد اگر ویروس ها کار کنند. بعلاوه ، از آنجا که ساخت خانه ها به مقدار زیادی ورودی برای تولید مثل مصالح و تجهیزات ساختمانی نیاز دارد ، تأمین آنها نیز یک چالش بسیار جدی است.بسیاری از این موسسات خود با توقف یا کاهش تولید همراه بوده اند و حتی در صورت بروز ، حمل و نقل آنها دشوار و مطمئناً گران تر است. این شرایط برای کالاها و تجهیزات وارداتی بسیار دشوارتر از آن است که قبلاً از خارج از کشور وارد شده بود. بنابراین ، تأمین خانه های جدید و واحدهای ساختمانی نیز با شوک قابل توجهی روبرو شده و اتمام ساختمانهای نیمه تمام و شروع پروژه های جدید را مبهم ساخته است.

آینده بازار

اگرچه محدودیت های رسمی مشاغل از اوایل ماه مه کاهش یافته است ، اما تاج هنوز سایه سنگینی بر اقتصاد می زند. کاهش محدودیت ها حتی ممکن است منجر به شیوع بیشتر ویروس شود و به ناچار به محدودیت های قبلی بازگردد. بنابراین ، در بازار مسکن احتمالاً کاهش مداوم معاملات رخ می دهد که می تواند روند صعودی قیمت ها را در کوتاه مدت کاهش دهد و حتی منجر به روند نزولی جزئی قیمت ملک شود. واحدهای مسکونی (و به ویژه واحدهای تجاری).اما با گذشت زمان ، تورم گسترده قیمت در بازار مسکن نیز ظاهر می شود و نقدینگی اقتصاد دیر به این بازار وارد می شود. این در شرایطی است که در آن ، همانطور که گفته شد ، ساخت و عرضه واحدهای جدید نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است که با گذشت زمان در بازار نشان داده خواهد شد. کمبود عرضه و افزایش هزینه های ساخت به معنای فشار از طرف عرضه برای افزایش قیمت است که به احتمال زیاد با تقاضای سرمایه گذاری همراه است.

با این وجود ، تقاضا برای مسکن از نظر جستجوی فیزیکی نه تنها به همان مشکلات قبلی ادامه خواهد داد ، بلکه به مشکل تأمین مالی نیز خواهد افزود. از یک طرف ، درآمد و حتی پس انداز بسیاری از خانوارها به شدت کاهش می یابد و از طرف دیگر ، وام به بانک ها و موسسات مالی در چنین شرایطی به چالش کشیده می شود که هر دو تقاضا را کاهش می دهد. در نتیجه ، با داده های فعلی ، اگر سلطنت تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار داشت که افت شدید تجارت ، کاهش موقتی و جزئی قیمت ها و سپس کاهش تورم قابل توجه در بازار مسکن به عنوان محتمل ترین سناریو باشد. .